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2手房满5不唯1个税要交多少税(购买2手房应交什么税)

时间:2022-11-20 17:17:54人气:378来源:互联网

二手房满五不唯一要征收契税、个人所得税、印花税,征收比例根据房屋面积不同而有所不同。但是购买房屋满五年的可以免征营业税。除了税以外,二手房交易还有各种费用,包括手续费、评估费、过户公证费等。根据交易习惯,一般税由交易双方各付各税,费用由买卖双方协商。

一、二手房满五不唯一个税要交多少税

满五不唯一要缴纳的税费包括:

(一)契税:买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收,90—144平米的按房款的1.5%征收,超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收;

(二)房产证满五年的可以免交营业税;

(三)个人所得税:按照差额的20征收。二手房满五不唯一个税

二、二手房满五不唯一个税谁交

二手房交易中,满五不唯一,按规定是卖方要交个税的,买方要交契税。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

三、二手房买卖流程及费用

(一)看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

(三)签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

以上便是小编为您带来关于二手房满五不唯一个税要交多少税的相关知识,满五不唯一也需要按照20%的税率征收个人所得税,所以在计算个税时还要根据签订合同时约定的房屋价格计算。大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。

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