购房合同丢失怎样办房产证,已备案的购房合同丢了

本购房合同是买受人与房地产开发企业依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在平等自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成的协议。然而，如果购买合同丢失了呢？下面五六懂法网网的小系列就一一为大家解答。1.购房合同丢失后该怎么办？

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买受人与开发商签订购房合同后，该合同即为买受人购房的法律凭证。完整的购房合同有四份：两份给开发商，一份给房管部门，一份给购房者。

买受人要申请银行抵押的，买受人拥有的合同应当在银行质押。开发商办理房屋产权证时，需要将四份合同全部拿到房管部门才能办理产权证，但不能没有任何一份。因此，购房者必须妥善保管好自己的购房合同。如果丢失，需要及时采取相应的补救措施，不同时期采取的补救措施不同，大致可以分为以下三种：

1.在对购房合同进行预售登记之前，如果买方失去合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同即可。

2.在购房合同预售登记完成、银行抵押未启动前，买受人丧失合同的，可以在报纸上刊登合同无效的声明。三个月期满后，拿报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。

3.购房合同预售登记完毕并办理银行抵押后，如果购房人失去合同，除第二种情况办理的手续外，购房人还应与办理贷款的银行签订变更协议，在银行质押新合同。

二、产权管理丧失后的购房合同：

关于产权的处理，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“因出卖人的原因，买受人在下列期限届满后仍未取得房屋所有权证的，除当事人另有特别约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同办理房屋权属登记的期限；

2.商品房买卖合同标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日内；

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90天。

合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准， 以及第十九条“商品房买卖合同或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满后超过一年的，买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持”，如合同。 未约定的，自交付之日起90日内办理。因开发商原因未在规定时间内办理产权证的，可按前述规定主张责任。另外，需要明确所购房屋是国有土地上的商品房还是农村集体土地上的“房产”。如果是“房产”，则不受法律保护，不能按前述规定向开发商主张责任。

在整个购房过程中，合同往往需要交接，合同的遗失并不总是发生在购房者身上。有时候开发商、律师、银行也会因为疏忽大意而失去合同。所以，在交接合同时，必须要求对方出具书面证明，证明你已经将合同交给对方。否则一旦发现损失，大家互相推诿责任，买家最终吃亏。

以上是

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