物业管理费收费原则，物业管理费都用在甚么地方(物业管理费的收费标准由谁制定)

一、物业管理费收费原则

物业管理费收费原则：

1.不违反国家和地方政府的有关规定。

2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

5.公平原则。

二、物业管理费都用在什么地方

物业管理费用在的地方有：

1.物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；；

2.物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用；

三、物业费不住可以不交吗

物业费不住不可以不交：

1.购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。提醒您，如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

2.物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

3.业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。