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继承房产过户需要甚么手续和费用(继承房产办理过户 费用)

时间:2022-11-24 16:31:21人气:344来源:互联网

在实践中,继承人继承房产时,是可以在不经过变更登记取得房产所有权,但是该所有权是不稳定的,为了以后在房产的处分交易当中更加顺利,往往会对继承房产进行过户登记。那么继承房产过户需要什么手续和费用?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

一、继承房产过户需要什么手续和费用

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

继承房产过户

二、继承房产过户需要交税吗

继承房产不需要继承税,但从事经营或出售房屋的话需要交纳营业税、个人所得税。

(一)营业税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5。6%营业税。

(二)个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。个税的可以采取核实征收,即“(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)*20%”,需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1。5%)。因在现实操作中,通常都不能提供相关资料,无法核实房屋原值,一般都是按核定征收。

三、房产继承过户需要什么材料

房产继承过户需要的材料有:继承人的身份证明、被继承人的死亡证明;户口本或本人与被继承人关系的证明;房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件;房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

以上就是小编为您详细介绍关于继承房产过户需要什么手续和费用的相关知识,综上所述,继承房产时,变更房产登记的,需要继承人向有关部门进行申请,根据法律规定,法定继承人可以免征契税。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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