农村宅基地房屋确权面积怎么算（宅基地确权后房屋是否可以买卖）

　　宅基地面积计算的问题主要见于《土地管理法》以及各地区《宅基地管理办法》当中，其具体规定为：

　　（一）宅基地确权是按土地实地测量面积。

　　（二）对于宅基地面积的测量，国家也有相关规定：就是封闭的房屋，从外墙测量计算面积；如果两户中间共用一堵墙的，只测量到该墙的中间，对于接连的柱子，也是遵循这一原则。

　　（三）挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯，以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。

　　（四）人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过200平方米；

　　（五）超过的每处宅基地不得超过233平方米；

　　（六）坝上地区宅基地不得超过467平方米。

　　（七）各县市标准不完全相同，所以事先要了解当地确权面积。

　　（八）根据当地耕地情况，略有不同。农村宅基地的确权面积，由各省、市、自治区，根据当地实际情况来定。各省市一般将境内的县市，根据山林、水田、滩涂等不同，另行规定具体的面积。

　　根据房地一体原则，房随地走，地随房走，房屋属于物权，可以进行买卖，但是农村宅基地的转让具有条件限制，只能村集体经济组织内部之间流转，因此外人购买宅基地上房屋，虽然可以签订购买协议，但是无法获得宅基地使用权，更加无法获得宅基地使用权证。

　　（一）全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，依法收回其宅基地。

　　（二）全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）申请登记常住户口的，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》精神，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。

　　（三）如果农户部分成员迁入设区的市（含升学、参军、服刑等）或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除农户全家自愿放弃宅基地外，不得收回宅基地。

　　（四）非农业户口居民（含户口迁出、华侨）原在农村合法取得的宅基地和房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

　　以上内容就是在律网小编根据相关的法律规定整理的农村宅基地房屋确权面积怎么算的问题的解答。简而言之气面积计算把主要由各省、直辖市、资质去规定标准。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询在律网的律师，他们会给您专业的建议。