农村房屋私下买卖合法吗（房地产抵押权实现的条件是什么）

　　农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

　　（一）购房者主体资格合法。农村的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　（二）售房者的主体资格合格。即卖房人必须对该房屋拥有完全产权，如果该处房屋为对多人共有，其中的共有人一方单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　（三）购房者应当符合申请宅基地的条件。因为土地管理法规定一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，购房者如不符合此条件将导致购房合同无效。

　　（四）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。在此建议对于买卖农村房屋一定要慎重。

　　房地产抵押权实现的条件是：

　　（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　（二）债务人不履行到期债务；

　　（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　房屋抵押银行贷款的办理流程：

　　（一）携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；

　　（二）银行看房评估；

　　（三）签订贷款合同及抵押合同；

　　（四）到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；

　　（五）银行发放贷款。

　　以上就是在律网小编为您详细介绍关于农村房屋私下买卖合法吗的相关知识，购房者只要依法买房，一般也不会有什么太大的风险。而进行农村房屋买卖合法吗，还需要看时机的行为是否满足了规定的条件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询在律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。