哪些情况下不能申请宅基地（宅基地出让购买吗）

　　农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准：

　　（一）年龄未满20周岁的；

　　（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　（三）本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的；

　　（四）其他不符合法律法规和有关规定的。

　　农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。

　　宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。

　　林地不可以作为宅基地使用。如果将林地作为宅基地使用，属于擅自改变土地使用性质。

　　根据《土地管理法》第二十五条第一款的规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

　　第七十八条第一款规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　以上就是由在律网编辑整理收集的关于哪些情况下不能申请宅基地的法律知识。通过上文可知，宅基地的申请需要满足是农村居民且属于集体经济组织内部成员的要求。如果您还有其他问题的，欢迎咨询在律网律师，在律网有专业律师为您解答疑惑。