不是夫妻房产证上可以按份共有吗，按份共有房产如何分割（按份共有房产如何分割）

　　不是夫妻是可以在房产证上按份共有的，至于份额就由双方协商而定。

　　按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择：

　　1.直接分割房屋

　　2.房屋作价补偿

　　3.直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

　　4.房屋变价分割

　　房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

　　按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

　　在律网提醒：

　　按份共有的特征是：

　　1.各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额义称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按份共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。

　　2.各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同。

　　3.尽管在按份共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产一个具体部分上，或就一个具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。