房屋买卖合同期限是几年，以及一方违约怎么办（房屋买卖合同一方违约怎么办）

　　房屋买卖合同期限是几年，法律并没有明确规定。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。在律网提醒您，合同出现法定终止或当事人约定终止原因时将失去效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零二条　【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　第五百五十七条　【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

　　（一）债务已经履行;

　　（二）债务相互抵销;

　　（三）债务人依法将标的物提存;

　　（四）债权人免除债务;

　　（五）债权债务同归于一人;

　　（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

　　房屋买卖合同一方违约的，处理办法是：先看房屋买卖合同中是否有对违约责任的处理作出约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对违约方的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

　　根据《民法典》规定，五证不全的房屋买卖合同，有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。