房产中介办理过户的流程，需要哪些材料（房产过户需要哪些材料）

　　房产中介办理过户的流程有：

　　1.产权人持房屋所有权证及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

　　2.业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

　　3.中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行广告宣传。

　　4.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

　　5.客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

　　6.中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

　　7.买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

　　8.三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，在律网提醒您，拿到“黄票”即告交易结束。

　　房产过户需要的材料有：

　　1.过户登记申请书；

　　2.申请人的身份证明等材料；

　　3.房屋的产权证明；

　　4.土地使用权证；

　　5.登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；

　　6.根据实际情况，需要的其它材料。

　　房产过户需要的费用主要有以下：

　　1.契税：一般为房款的1%，面积在90平米以下且为首套房缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需缴纳4%；

　　2.个人所得税，一般为1%；

　　3.交易费：3元/平方米，为每平方米6元；

　　4.测绘费：各区具体规定有所不同，应按当地规定；

　　5.权属登记费和取证费：一般是200元内。二手房的计税基数一般是房屋的评估价，首套房要根据卖家是否为首套房。