拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费，拆迁安置房买卖交易具体流程（拆迁安置房买卖交易具体流程）

　　拆迁安置房买卖需要缴纳以下税费：

　　1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2.交易费：3元/平方米

　　3.测绘费：按各区具体规定

　　4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　上述费用是应当由买房人缴纳的。

　　卖房人则需要缴纳交易费（3元/平方米）、房产证未满5年的，应缴纳营业税（差价*5.5%）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。

　　在律网提醒大家，如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

　　拆迁安置房买卖交易具体流程如下：

　　1.委托公证

　　双方携带证件到场→买方提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等候通知领取公证书

　　2.办理原产权人的产权证（一手产权）

　　前往税务局缴纳契税　→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证

　　3.一手产权领出后办理过户

　　签订网签合同　→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用　→领取交易告知单、纳税联系单　→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证

　　拆迁安置房买卖如果能够进行房屋过户登记就会有法律效力。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。