动迁房的分类是什么，动迁房的主要优势有哪些（动迁房的主要优势有哪些）

　　动迁房一般分为两大类：

　　1.是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

　　2.是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　在律网提醒您，动迁房的主要优势有：

　　1.是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

　　2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

　　3.政府统建的房屋质量较为稳定;

　　4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

　　没有有房产证的动迁房在买卖中可能会出现如下一些风险：

　　1.家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

　　2.无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;

　　3.因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权;

　　4.在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。