购买了小产权房该怎么办，买小产权房要走什么程序（买小产权房要走什么程序）

　　购买了小产权房，可按以下情况进行处理：

　　1.若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

　　2.如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　买小产权房要走的程序有：

　　1.买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定来签署房屋买卖合同并且要加盖手印或者是盖私章。

　　2.申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;

　　3.网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。

　　4.网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;

　　5.去财政部门的受理大厅，缴纳相关过户费用，并取得税费完税证明;

　　6.交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;

　　7.持资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，在律网提醒您卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

　　9.登记过户，取得不动产权证书。

　　小产权房的意思是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。