私下签合同买房子没过户是否有效房屋买卖合同注意事项(房屋买卖合同注意事项)

在律网整理发布 2023-06-01
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一、

私下签合同买房子没过户是否有效

  私下签合同买房子没过户无效。

  法律依据:

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、

房屋买卖合同注意事项

  房屋买卖合同注意事项如下:

  1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证;

  2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;

  3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;

  4.一定要分清房屋暂测和实测面积;

  5.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范;

  6.一定要认准交房日期是否确定”

三、

私下签合同没有变更股权有效吗

  私下签订的股权转让协议,如果没有法律规定的无效事由,通常是有效的。根据《公司法》第71条的规定,股东之间可以相互转让全部或者部分股权,股东向股东以外的人转让股权,需要其他股东过半数同意,其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该股权,不购买视为同意转让。因此,如果是股东之间私下签订股权转让协议,那么该协议不光有效,而且能够办理工商登记。在律网提醒你,股东和股东之外的人签订股权转让协议却没有通知其他股东,即便买方支付了股权转让款,也无法到工商部门办理股权变更登记,此时这个股权转让协议是没有办法履行的。

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