上海市房屋租赁合同登记备案证明办理流程_房屋租赁合同注意事项有哪些

　　办理上海房屋租赁合同登记备案证明流程：

　　1.租赁双方持有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

　　2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

　　3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

　　4.租赁双方缴纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

　　5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

　　房屋租赁合同注意事项有：

　　1.双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2.住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置。

　　3.住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4.租赁期限合同中约定一个期限。

　　5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

　　6.住房修缮责任出租人住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

　　由租赁合同的双方当事人协商一致，可以解除该合同，不再继续出租该房屋。但是，提出不继续出租房屋的行为是合同违约行为，违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。