农村房屋买卖中购房合同有法律效力吗_签订购房合同的注意事项有哪些

　　农村房屋买卖中购房合同不一定有法律效力。

　　1.无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效，只有财产的所有人和有权处分该财产的人才能处分该财产。

　　2.房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件。理由是：

　　（1）从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同。

　　（2）从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。

　　3.农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。

　　签订购房合同需要注意以下事项：

　　1.签订合同前必须认真核实房主的身份；

　　2.明确房款付款方式和时间；

　　3.注意合同中有无霸王条款。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　1.当事人名称或者姓名和住所；

　　2.商品房基本状况；

　　3.商品房的销售方式；

　　4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　5.交付使用条件及日期；

　　6.装饰、设备标准承诺；

　　7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　8.公共配套建筑的产权归属；

　　9.面积差异的处理方式；

　　10.办理产权登记有关事宜；

　　11.解决争议的方法；

　　12.违约责任；

　　13.双方约定的其他事项。