买二手房定金己付，不买了还要赔违约金和中介费吗_二手房交易流程是怎样的

　　买二手房定金己付，不买了不需要赔违约金，但需要支付中介费。二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。在律网提醒您，违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。

　　二手房交易流程是：

　　1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

　　2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

　　3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

　　4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

　　5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

　　公积金是可以买二手房的。公积金贷款对所购房屋是新房还是二手房并没有要求。所以只要满足连续缴存住房公积金的要求，同时房屋产权正规，就可以申请公积金贷款来购买二手房。是已婚人士，且配偶已经申请了住房公积金贷款的话，那么在配偶还没还清贷款本息之前，你和配偶都无法再获得住房公积金贷款，自然也就无法再用公积金来买二手房了。而且用公积金购买的二手房也必须得是商品住房、经济适用房等等，并且在申请公积金贷款来购买二手房的时候，需要支付不低于房屋总价30%的首付款，同时贷款年限加上借款人的年龄不能超过65岁，当二手房房龄超过15年的时候，房龄加贷款期限不能超过30年。