未满五年房子过户费交多少_二手房价格怎么定价

　　未满五年房子过户费交多少要看具体的情况，事件中根据过户的原因、房子的面积、当地的政策都有所不同，这里以正常的买卖过户为例：

　　1.契税

　　（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

　　（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

　　（3）其他：成交价*3%。

　　2.个人所得税

　　应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3.印花税

　　买卖双方各0.05%。

　　4.登记费

　　（1）个人住房登记收费标准为每件80元;

　　（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　二手房价格的定价方式有如下几种：

　　1.卖家自估价

　　这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。

　　2.中介估价

　　通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内。

　　3.银行估价

　　银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

　　老人去世后房产过户一般是没有期限的，但是需要注意的是，如果继承采取的是遗赠继承方式的，则受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。另外，在律网提醒您，尽管过户没有时间限制，但是未在不动产登记部门办理不动产权过户登记手续，该房屋仅享有使用权，继承人并不是法律意义上的所有权人。未办理过户的情况下，如果想把房子卖掉，是无法办理过户手续的。