二手房国有土地使用证怎么过户_国有土地使用权有哪些注意事项

　　二手房国有土地使用证的过户方式如下：

　　1.签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

　　2.测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

　　3.评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

　　4.土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

　　5.缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;在律网提醒您，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

　　国有土地使用权的注意事项有：

　　1.国有土地的权属调查

　　出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。

　　2.土地出让须符合政府规划

　　国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

　　4.土地使用权出让的签订形式

　　6.合同公证

　　7.注意收回土地条件和时限

　　二手房没土地使用证不可以过户，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。