民间房产抵押贷款合法吗_民间借贷房产抵押流程

　　民间房产抵押贷款合法，但是该房产必须是债务人或者第三人有权处分的财产，且当事人需要采用书面形式订立抵押合同，还需要及时办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。

　　2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。

　　3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。

　　4.拿到公证书。

　　5.放款。

　　在律网提醒您，农村房屋抵押借款合同范本抵押贷款是银行的一种放款形式、但是，户主必须拥有房屋的财产权。

　　1.评估风险。

　　随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。

　　2.租赁权对抗风险。

　　一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。

　　二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。

　　3.登记风险。

　　4.优先受偿风险。

　　5.抵押物价值风险。

　　由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前**的次贷危机就是一个很好的例证。

　　6.变现风险。