拍卖房产过户税费怎么算_房屋拍卖过户需提交哪些材料

　　拍卖房产过户和房屋买卖的税费是一样的。

　　契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。

　　增值税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征。

　　个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%。

　　在律网提醒你，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　房屋拍卖过户需提交的材料：

　　1.房屋所有权转移登记申请书（原件）；

　　2.申请人身份证明；

　　3.原房屋所有权证（原件）;不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;

　　4.房屋转让合同（原件，法院判决的除外）;

　　5.委托拍卖合同、拍卖成交确认书;

　　6.房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）;

　　7.国有土地使用证（整宗房地产）;

　　8.划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）;

　　9.生效的法院判决书（调解书）、裁定书;

　　10.单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）;

　　11.契税完税或减免税凭证。

　　法院拍卖房产过户流程：

　　1.拍卖行接受客户委托；

　　2.拍卖的鉴定与估价；

　　3.确定拍卖房产底价；

　　4.确定拍卖日期；

　　5.发布拍卖公告；

　　6.审查竞买人资格；

　　7.竞买人缴付保证金；

　　8.组织拍卖会实施；

　　9.拍卖品的权属移交。