租房合同过期了还有法律作用吗_租房合同怎样才具有法律效力

　　租房合同过期了可能还有法律作用，即当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

　　租房合同要符合下列条件才具有法律效力：

　　1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。

　　3.房屋不属于法律法规禁止出租的。在律网提醒，属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。

　　4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。

　　5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。

　　一般租赁合同违约金比例应当不超过百分之二十。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。