二套房的契税怎么收的_房产交易时过户契税谁交

　　二房契税收费标准按评估价格的3%收取，契税收费标准如下：

　　1.面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

　　2.面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

　　3.高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　房产交易时过户契税一般由买方缴纳，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。在律网提醒您，除非当事人另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

　　购买下列几种房产可以减免契税：

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的。

　　2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的。

　　3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

　　4.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的。

　　5.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

　　6.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　7.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。