小产权房产权到期后怎么办_购买小产权房注意事项有哪些

　　小产权房产权到期后相关规定如下：

　　1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

　　2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

　　法律依据：按照《民法典》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

　　房屋产权有时不能直接换算或者不能直接换算，要综合考虑房子位置、配套等综合因素，根据所处地理位置的不同，相关的房产政策不同，房屋价格也有所不同。

　　1.看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2.看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

　　3.看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　4.看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。

　　5.看小产权房有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

　　根据《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　1.房屋不合法地依附于农村集体土地上，具有严重违法性。

　　规定，乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡村建设可以使用集体所有土地，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

　　2.开发成本及销售价格较为低廉。

　　由于小产权房直接在集体土地上开发建设，在建设过程中没有经过规划许可、集体土地征用、国有土地;招、拍、挂;等环节，省略缴纳国有土地出让金和相关税费，节约了大量资金，降低建设成本。

　　3.交易风险隐患较大。当前小产权房交易纠纷已成为法院当前审判的难点问题之一。