商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同是否有效_房屋转租合同的基本内容

　　商铺转租期限超过原租赁合同期限，转租合同期限超过原租赁合同期限部分无效，但当事人另有约定的除外。

　　依据我国相关法律规定，承租人转租的应当征求出租人的意见，出租人同意的，承租人可将租赁物转租给次承租人。此时，承租人与次承租人在满足合同成立条件的情况下，双方形成的租赁合同合法有效。

　　一般而言，转租合同的期限应与原租赁合同期限保持一致，如果转租合同期限超过原租赁合同期限，当原租赁合同到期后，且出租人与承租人不再续签原租赁合同，出租人此时有权收回租赁物。

　　房屋转租合同的基本内容有：

　　1.租赁当事人

　　出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。

　　承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。

　　2.租赁标的

　　租赁标的指用于租赁的物件。

　　3.租赁期限

　　即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　4.租赁费用

　　即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

　　在律网提醒您，房屋转租过程中应该注意如下问题：

　　1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

　　2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

　　3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

　　4.应对能否转租做出约定；

　　5.要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

　　7.应对提前终止合约情况做出约定。