租赁合同赔偿金的标准_怎样判断租赁合同的效力

　　租赁合同赔偿金的标准是：

　　1.如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

　　2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　判断房屋租赁合同的效力有以下几点：

　　1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

　　2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

　　3.房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　4.是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

　　在律网提醒您，在租赁合同中租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租在租赁合同中赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。