买期房有什么注意事项_买的期房烂尾了怎么办

　　买期房的注意事项有：

　　1.相关证明文件细验明

　　在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。

　　2.合同文本规范与否防上当

　　目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。

　　3.五证是否齐备看资质

　　首先你必须要检查开放商的资质，以免上当受骗。

　　4.注意建筑面积的约定

　　除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。

　　5.约定交付条件和时限

　　必须和开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致。

　　6.明确物业管理公司

　　和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。

　　7.检验房屋质量

　　《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书的内容决不可忽视，帮你可根据这两本书来检验终的房屋质量。

　　8.补充协议的内容不要忘

　　记得仔细阅读补充协议内容和相关的违约协定，以防万一。

　　买的期房烂尾了的，购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失等要求。如果开发商拒绝承担相应的责任的，购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格，不能交付的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　在律网提醒您，购期房的流程：签订预售合同、交付首付款；办理预售登记，网签备案；收房验房，到房管局申请房产转移登记；交纳各类税费，领取过户回执。