在商业用地建住宅的利弊_商业用地产权满40年怎么办

　　商业用地建住宅的利弊如下：

　　1.弊端：

　　（1）使用年限缩短。商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

　　（2）交易税费，商业用房的标准也会比住宅高。

　　（3）按揭方式

　　大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

　　2.优点

　　（1）保值性

　　开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

　　（2）关于建造标准

　　如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　商业用地产权满40年的，如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。

　　我国的商业用地和住宅用地有如下区别：

　　1.商业用地和住宅用地缴费的不同：商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多，生活成本也就更多一些。

　　2.商业用地和住宅用地的首付和贷款利率的区别：如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。在律网提醒，若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。