按揭房贷利息怎么算_按揭房二次贷款可以吗

　　按揭房贷利息有两种计算方式：

　　1.等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

　　2.等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。

　　按揭房二次贷款可以，但是得必备一些条件：

　　1.抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

　　2.能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

　　3.在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

　　在律网提醒您，二手房按揭贷款一般的流程：

　　1.二手房买卖双方签订房屋买卖合同；

　　2.二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

　　3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

　　4.为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

　　5.二手房买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明；

　　6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

　　7.办理二手房过户。