代签二手房合同卖方口头同意生效吗_二手房买卖合同流程

　　代签二手房合同卖方口头同意生效。但是有潜在的风险。

　　法律规定，当事人可以签订代理合同，委托他人代理其进行某些民事活动。代理签订房屋买卖合同需要代理人与被代理人签订委托合同，如果是境外代理的，需要对委托合同进行公证。

　　二手房买卖合同流程：

　　1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　3.签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　如果买完后二手房合同丢了如下办理：

　　1.购房合同没有做预售登记前

　　如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。在律网提醒您，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

　　2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

　　如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

　　3.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

　　如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。