法律规定的物业管理费包括哪些_物业管理费从什么时候开始交

　　法律规定的物业管理费包括以下：

　　1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

　　2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

　　3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

　　4.购买或租赁必需的机械及器材的支出;

　　5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

　　6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

　　7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

　　8.公共区域植花、种草及其养护费用;

　　9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

　　10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;

　　11.节日装饰的费用;

　　12.管理者酬金;

　　13.行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

　　14.公共电视接收系统及维护费用;

　　15.其他为管理而发生的合理支出。

　　物业管理费自提供物业服务时当月开始交纳。在律网提醒您，物业费收取时间根据双方合同中的约定而定，一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月自行缴纳。

　　1.不违反国家和地方政府的有关规定。

　　2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。