买现房是什么意思_现房销售具备的条件

　　买现房的意思是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，在律网提醒您，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　现房销售要具备以下这些条件：

　　1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

　　2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

　　3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　4.已通过竣工验收;

　　5.拆迁安置已经落实;

　　6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

　　7.物业管理方案已经落实。

　　期房和现房有以下区别：

　　1.购房合同不同。

　　2.办证时间不同。

　　现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。

　　3.入住时间不同。

　　现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。

　　4.看房方式不同。

　　现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。

　　5.配套设施不同。