两个人离婚房子有贷款怎么分_离婚办理房产过户需要哪些手续

　　两个人离婚房子有贷款的分割，要看离婚前双方对房屋的归属有约定的遵照约定分割，没有约定的双方可以先协商，无法协商的可以诉至法院。人民法院判决后，一般是由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下：

　　1.若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属；

　　2.若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。

　　离婚办理房产过户需要下列手续：

　　1.准备材料。离婚房产过户材料包括：离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。在律网提醒您，委托人处理过户，除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。

　　2.处理过户：

　　（1）在公证处办理产权公证，如果有离婚判定书则无需处理，一起交给产权公证费。

　　（2）房产买卖转绘处理。

　　（3）析产挂号手续处理并缴挂号费。

　　（4）取证。

　　3.缴交税费。

　　4.领取新的产权证书。

　　离婚房产过户费用大概多少钱需要视具体情况而定，总的来说，收费项目和收费标准大致如下：

　　1.契税

　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。

　　2.印花税

　　房地产权属证书每本5元。

　　3.登记费

　　住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。

　　4.转让手续费

　　住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。

　　5.工本费

　　每本10元。