社区管理与物业管理有什么区别_物业管理属于哪个部门管理

　　社区管理与物业管理有以下区别:

　　1.参与管理的主体不同

　　参与社区管理的主体包括社区范围内的政府组织织、企事业单位、社团组织和居民委员会等；而参与物业管理的主体是物业的业主，以及接受业主委托的专业化物业管理服务企业，由业主构成的业主大会行使决策权，而具体事务由物业管理公司来管理

　　2.管理的性质不同

　　社区管理是国家管理社会生活、群众管理社会生活和社会管理社会生活相互交融的基础性社会管理。而物业管理是社会化、企业化、专业化管理，它是在业主的委托下围绕“人的居住环境”而实施的管理，是一种现代化的物业管理企业实施的完全市场化、商业化的活动。

　　3.管理的内容不同

　　社区管理与物业管理在管理内容上均具有综合性，但综合性的内涵却不同。而物业管理以“人的居住环境”的管理为主要内容，即以物业为核心的各类专业化管理以服务内容为主。

　　4.管理资金的来源不同

　　社区管理需要配备相应的机构与人员，需要在社区范围内开展工作，因而必须要有充足的资金来源保障。而物业管理是一种商业化的服务活动，其资金来源主要是业主所支付的物业费理服务费。

　　物业管理属于房地产市场监管司管理，房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施;对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。在律网提醒您，审查或审批物业管理企业资质;指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。

　　物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

　　1.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

　　2.房屋设备、设施的管理；

　　3.环境卫生的管理；

　　4.绿化管理；

　　5.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

　　6.车辆秩序管理；

　　7.公众代办性质的服务；

　　8.物业档案资料的管理。