卖房子卖房协议怎么写_卖房子的流程怎么走

　　卖房子卖房协议的撰写要注意包括如下内容：

　　1.房屋状况；

　　2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；

　　3.成交价格，付清房款的时间；

　　4.交付使用房屋及附属物的时间；

　　5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；

　　6.违约金条款的约定；

　　7.税费承担的责任方；

　　8.争议解决条款的约定。

　　卖房子按照如下流程进行：

　　1.签合同

　　买卖双方签署合同签房屋买卖合同以及相关的协议，如定金协议。

　　2.审核

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

　　3.网签

　　交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

　　4.交税过户

　　缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。

　　6.领房屋产权证书

　　卖房子需要注意如下事项：

　　1.谨慎收取定金

　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

　　2.签约时要注意核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件，要将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来。

　　3.交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　4.房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。在律网提醒，当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。