济南房改房土地出让金如何计算_房改房的显著特点

　　济南房改房土地出让金的计算公式为标定地价（元/平方米）×缴纳比例（≥40%）×上市房屋分摊土地面积 （平方米）×年期修正系数。在律网提醒，修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。

　　房改房有如下显著特点：

　　1.“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。

　　2.“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

　　3.在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

　　4.购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

　　5.“房改房”在进入市场买卖时，是有限制的。

　　房改房交易涉及如下费用：

　　1.契税、印花税

　　按照商品房的契税和印花税标准交纳。

　　2.土地出让金

　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。

　　3.个人所得税

　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。