哈尔滨买二手房流程_二手房交易的材料都有哪些

　　哈尔滨买二手房流程如下：

　　1.进行购房资质审核。

　　2.认购。

　　3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。

　　4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

　　5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。

　　6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

　　7.到银行申请按揭贷款。

　　8.到房产交易中心进行产权过户申请。

　　9.银行发放按揭贷款及交房。

　　在律网提醒你，二手房交易的材料如下：

　　1.产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

　　2.户口本;

　　3.房屋所有权证;

　　4.原购房发票(复印件)、原购房合同;

　　5.共有产权人声明;

　　6.结婚证复印件;

　　7.产权人印章;

　　8.土地使用权证;

　　9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

　　10.买卖合同。

　　1.选择正规的中介公司

　　2.核实卖方的身份

　　仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　3.确定房屋所有权是否明晰

　　4.房屋手续是否齐全

　　5.房屋物管费用是否拖欠

　　有些人在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的

　　6.要认真仔细审查房源

　　7.签订买卖合同是关键环节

　　8.过户是买卖中的重要环节

　　据了解，目前，二手房过户难原因有以下几种：一是，房屋属于共有，但共有人不能同时到场，二是，房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购房者，一定要及时过户，确保产权到手。