地役权为什么是从物权_地役权通俗易懂的例子

地役权–简记口诀如下：

地役权是用益物权，合同生效就成立 不必强求去登记，

1.地役权的概念

为使自己不动产的便利或提高效益，按合同约定，利用他人不动产的权利。

地役权是当事人按约定设立的用益物权。

2.地役权的设立

书面形式订立地役权合同。地役权自地役合同生效时设立。当事人可登记，申请地役权登记，也可不登记，但不得对抗善意第三人。

物权的设立、变更、转让、消灭、和保护

一、不动产 物权的设立变更转让和消灭

不动产 物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不生效。

当事人之间有不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

买卖合同不需登记，就有效，特别注意和理解：—-合同效力和物权生效是不同的概念。

举例理解如下：

如买卖二手房，签订了合同，但没有办理过户手续（产权物权登记），则买卖合同有效，新买家对房屋的所有权无法成立。

二、动产物权的设立和转让

动产物权的设立和转让，自交付时生效，船舶、机车、航空器等物权的设立变更转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。

简记口诀如下：

不动抵押应登记，只有登记才设立，

抵押占有不转移，生效期是登记日

动产抵押不登记，合同生效就成立

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