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2手房税费怎样算的2022(2手房交易税费计算器)

时间:2022-11-20 09:49:26人气:143来源:互联网

二手房税费主要包括契税以及营业税。二手房属于首套房,并且房屋面积在90平方米以下的契税为成交价的1%,符合满五唯一条件的商品房可以免征个税。不满2年要全额征收成交价的5.55%营业税,满2年就免征。

一、二手房税费怎么算的2022

(一)首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

(二)营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。如是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

二手房税

二、二手房办理贷款流程是怎样的

(一)看房,确定意向房屋,双方达成协议、支付购房定金。

(二)提交贷款申请、签署贷款合同。

(三)物业评估,第三方担保。

(四)银行审批。

(五)房屋过户,支付首付款。

(六)缴纳各自的费用,税费、过户费、领取新房产证。

(七)银行领取贷款合同、房屋抵押登记。

(八)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。

(九)买方还款,结清后取回房地产登记证书,注销抵押登记。

三、二手房过户费是多少钱

买房人应缴纳税费:

(一)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(二)印花税:房款的0.05%

(三)交易费:3元/平方米

(四)测绘费:1.36 元/平方米

(五)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

(一)交易费:3元/平方米

(二)印花税:房款的0.05%

(三)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

(四)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

以上就是小编为大家带来二手房税费怎么算的2022全部内容。总的来说,二手房交易税费需要按照最新的出台的司法解释来进行计算,如果您还有其他法律问题,欢迎咨询,有专业律师为您解答疑惑。欢迎登陆咨询服务。

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