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2手房满5不唯1个税谁交(二手房不是满五唯一的个税交多少)

时间:2022-11-20 17:26:42人气:127来源:互联网

二手房满五不唯一个税由卖家承担。房屋交易过程中的税包括个人所得税、契税、印花税、营业税等。根据交易习惯,契税、印花税、交易费、权属登记费由买家承担,交易费、印花税、营业税、个人所得税由卖家承担。在我国,二手房满五唯一可以免交个人所得税,因此市场上该二手房很抢手。

一、二手房满五不唯一个税谁交

根据《税法》规定:卖方交个税,因为拿房子来卖需要缴纳交易税费,这个税费包括个人所得税。二手房交易,买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说,买二手房要交契税的,这个是因为契约的变更会产生交易行为,房契发生变更了就产生了契税,这个是地方财政类的,是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。

二手房满五不唯一个税

二、二手房满五不唯一个税怎么交

二手房税费是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费:

(一)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

(二)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

(三)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

三、二手房过户费是多少钱

买房人应缴纳税费:

(一) 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(二) 印花税:房款的0.05%

(三) 交易费:3元/平方米

(四) 测绘费:1.36 元/平方米

(五) 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

(一) 交易费:3元/平方米

(二) 印花税:房款的0.05%

(三) 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

(四) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

以上便是小编为您带来关于二手房满五不唯一个税谁交的相关知识,个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所以满五不唯一个税应该由卖方进行缴纳。大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。

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