在律网,在线法律法规分享网站!

最新更新文章排行手机版

实用的常识网站!

当前位置:首页 > 法律知识

购房合同过户公证有用吗(购房合同公证的作用)

时间:2022-11-20 20:14:27人气:708来源:互联网

购房合同过户公证可以通过增强其公正力提高合同的权威性和可信度。虽然是当事人的自由选择,但一般情况下,如果有些人签了购房合同还是感觉不放心可以去做合同公证。我们在购买房子的时候都会签订购房合同,该合同即具有法律规定的效力。

一、购房合同过户公证有用吗

办理购房合同公证是当事人自由协商的选择,法律对此没有做出强制性规定,而不办了购房合同公证,其实对合同本身的效力也是不会造成什么影响的。房产属于不动产,根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。

购房合同过户

二、购房的流程

(一)首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。

(二)对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

(三)通过对自身消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘、位置、物业管理、环境、居住小区的配套面积、总价格)进行综合全面的衡量分析,初步确定一个适合自身实际所需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行比较筛选,确定一部分备选项目。

(四)现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后,交订金前,好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

(五)做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间要注意详细查看开发商提供的五证及相关文件)。

(六)按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

(七)在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

(八)合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

(九)房屋竣工验收合格后,开发商提供入住通知书及收楼须知,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中,着手办理业主入住手续。

三、购房合同

甲方: ,身份证号码:

乙方: ,身份证号码:

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致,特签订本协议,以资共同信守执行。

第一条 甲方同意乙方以甲方名义购买由公司开发的座落于深圳市 区 路 号 的房产,建筑面积为_____平方米,合同价款 元。

第二条 甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续,甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担。

第三条 该处房产的商品房买卖合同签订后,乙方必须及时支付各种相关款项,不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不承担任何经济责任(由甲方过错导致的责任除外)。

第四条 乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管,甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存管理。如果采取按揭贷款的支付方式,则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。

第五条 甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分。

第六条 该处房产的实际所有权属于乙方,甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。

第七条 该处房产在一段时间内登记在甲方名下,待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方(或乙方指定的单位、个人)名下,过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续。

第八条 违约责任条款

1、如果商品房买卖合同签订后,乙方不及时支付相关款项,给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。

2、如果商品房买卖合同签订后,甲方翻悔不愿将该房产给乙方,如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应该在15日内向乙方支付 元的违约金,本协议随即终止。

3、如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分,则应该每逾期一天按合同总价百分之 的标准向乙方支付违约金。

4、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户且乙方不同意甲方翻悔的,则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之 的标准向乙方支付违约金,甲方还应该过户产权于乙方;

5、如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户但乙方同意甲方翻悔的,则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之二十的标准向乙方支付赔偿金(十日内付清)。

第九条 本合同一式四份,甲乙双方各持两份,具同等法律效力。

第十条 本合同履行过程中如发生争议,则双方应该通过平等协商方式解决,协商不成的,任何乙方都有权通过诉讼途径维护自己的权利。

第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

甲方(签字): 乙方(签字):

联系电话: 联系电话:

以上就是为大家带来的购房合同过户公证有用吗的相关内容。通过上文可知,购房合同签订后已经具有保障,国家并没有强制规定需要做公证。当事人可以根据自己的选择是否做公证。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询,有律师为您解答疑惑。

标签: