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父母怎样将房产过户给未成年子女

时间:2022-11-21 02:28:12人气:653来源:互联网

父母将房产过户给未成年子女的时候是可以选择赠与、买卖或者继承三种方式其中一种的,每一种的方式都有各自的优势劣势,买卖的方式过户是风险最低的,赠与的方式则是成本最高的,继承又分为法定继承与遗嘱继承,遗嘱继承还是需要缴纳税款的。

一、父母怎么将房产过户给未成年子女

有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式,其中继承、赠与实践中常会涉及公证,三种方式各有利弊,可以根据自身情况来选择。

第一种是房产继承,费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后,继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承,法定房产继承免契税,遗嘱继承要缴纳契税。目前我国还没有实施征收遗产税。

第二种是房产赠与,如打算再次交易出售、成本较高。相比继承而言,赠与多了评估费,需交评估价3%的契税。个人所得税方面,直系亲属之间可免交。若进行公证,还要产生公证费。必须注意的是,若该赠与所得房屋再次交易时,将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向,则此种方式成本较高。

第三种是房产买卖,风险最低。房产买卖过户主要是各种税费。但其对于再次出售的影响较小。新政出台后,直系亲属之间定价,不受当地区域最低评估价影响。这样可以省去公证费、契税等费用。

父母将房产过户给未成年子女

二、未成年犯罪构成再犯吗

依据我国刑法规定,未成年人如果在未成年前犯罪被法院判处有罪的,服刑结束后如果成年后再次犯罪的,是不会构成累犯的。

《中华人民共和国刑法》

第六十五条 【一般累犯】被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者赦免以后,在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的,是累犯,应当从重处罚,但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。

前款规定的期限,对于被假释的犯罪分子,从假释期满之日起计算。

第六十六条 【特别累犯】危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、黑社会性质的组织犯罪的犯罪分子,在刑罚执行完毕或者赦免以后,在任何时候再犯上述任一类罪的,都以累犯论处。

三、房产抵押贷款怎么贷

(一)办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构。

(二)写申请,提交材料,申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》、其他必要材料。

(三)贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

(四)抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,最后放款。

以上就是小编为您详细介绍关于父母怎么将房产过户给未成年子女的相关知识,根据相关的知识了解,大多数的人可能会选择继承的方式来过户房产的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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