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房子能过户给未成年子女吗

时间:2022-11-21 02:35:06人气:134来源:互联网

房子可以过户给未成年子女,在法律上并未限定房屋所有权人的年龄,可以使用未成年人的名义购房和过户。在签订买房合同和办理房屋权属登记时,可以由未成年人的法定监护人代为办理,很多人在买卖二手房的时候也会进行相应的估价的。

一、房子能过户给未成年子女吗

法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。

房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等,但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户,而是以赠与的方式把房子赠送给子女,虽然可以免交税费,但是以后这套房子若要转让,其原始取得价是0元,在办理过户时,会以房子的市值来征收税费,比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。

房子能过户

二、二手房价格怎么定价

(一)卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

(二)中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

(三)银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

(四)房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

三、房票能过户给别人吗

不可以过户;一般来说在办理房地产转移登记过程中,需要当事人需提交身份证明、房地产买卖合同等资料即可,对于是否需要提交户口簿,国家并无强制性要求,有些地方要,有些地方不需要;房屋产权过户手续应提交:房屋权属登记申请表;当事人双方有效身份证明(若当事人不能前来,需委托公证及代理人身份证原件、复印件);楼房分户图2份,独立栋房屋分丘图1份,分户图2份;房屋转让合同;房产证原件;契税票原件。

以上就是小编为大家整理介绍的房子能过户给未成年子女吗等相关法律知识。房子可以过户给未成年儿子,将房屋过户给儿子,可以选择赠与的方式,可以少缴纳一些税费。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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