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买楼贷款利息多少钱(买楼的贷款利息怎么算)

时间:2022-11-21 05:12:20人气:447来源:互联网

买房贷款的利息根据还款方式、借贷期限等因素会有不同。相信不少朋友对这个问题都比较关心。其实银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同。那么买楼贷款利息具体怎么算呢?为您解答,欢迎阅读了解!那买楼贷款利息多少钱?以下由小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

一、买楼贷款利息多少钱

(一)等额本息还款法

等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

(二)等额本金还款法

等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响,由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。

下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下,房贷利息与房贷月供的的计算方法。

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

买楼贷款利息

二、贷款需要什么条件

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:

(一)具有民事行为能力的自然人;

(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

(四)订立合约或协议,以购买房屋;

(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

(七)贷款人规定的其他条件。

三、贷款对象和条件

(一)主要内容

1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有济南市城镇户口或有效居留身份;

3.具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;

4.至贷款时,借款人已连续缴存住房公积金6个月以上;

5.具有合法的购房合同或协议;

6.已交付所购住房全部价款20%以上的首付款;

7.同意以所购住房作抵押,或以有价证券作质押。

综上所述可知,根据相关规定,买楼贷款利息的具体花费是要根据自身情况来计算的。一般来说首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。以上就是小编整理的买楼贷款利息多少钱全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

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