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买房贷款利息怎样算的?(买房贷款利息一般多少)

时间:2022-11-21 05:53:21人气:459来源:互联网

买房贷款利息的计算与采用哪种方式还款息息相关,一般有等额本息还款和等额本金还款两种方式。越来越多年轻人加入购房者行列,首选是贷款。贷款买房首先必须要了解的是利息和手续的问题,那么贷款买房利息是多少呢?很多人都不知道,接下来,的小编将向您介绍关于买房贷款利息怎么算的?的相关内容!欢迎阅读!

一、买房贷款利息怎么算的?

有两种方法

等额本息还款

是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

等额本金还款

是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

买房贷款利息

二、贷款对象和条件

(一)贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

(二)具有济南市城镇户口或有效居留身份;

(三)具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;

(四)至贷款时,借款人已连续缴存住房公积金6个月以上;

(五)具有合法的购房合同或协议;

(六)已交付所购住房全部价款20%以上的首付款;

(七)同意以所购住房作抵押,或以有价证券作质押。

三、贷款购房支付利息和还款的期限

(一)购房者应当按照约定的期限返还借款。对贷款款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,购房者可以随时返还;银行可以催告购房者在合理期限内返还。

(二)购房者应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据相关规定仍不能确定,贷款期间不满一年的,应当在返还贷款时一并支付;贷款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还贷款时一并支付。

以上就是小编整理的关于买房贷款利息怎么算的?的相关内容,综上所述,我们知道对于贷款方面的问题,我们比较关心的也就是利息这方面的了,利息的多少,也就意味我们还款多还的多少,只要利息还的少,也就是我们所说的贷款划算了。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询。

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