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农村宅基地房屋可以买卖吗 相干法律规定

时间:2022-11-21 09:59:05人气:187来源:互联网

根据我国土地管理法规定农村房屋宅基地不能买卖。我们知道,因为我国实施的土地国有政策,农村居民的宅基地是村集体分配给集体成员使用的用于建筑房屋的土地,村民具有使用权。那么,农村宅基地房屋可以买卖吗相关法律规定?为此,小编在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助。

一、农村宅基地房屋可以买卖吗 相关法律规定

农村房屋宅基地不能买卖。根据我国土地管理法规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。

农村宅基地房屋可以买卖

二、房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是:

(一)房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;

(二)债务人不履行到期债务;

(三)对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;

(四)发生当事人约定的实现抵押权的情形。

三、房屋抵押的贷款

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。

产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

根据法律规定可以得知,农村房屋宅基地可以买卖,但是农村房屋宅基地只能够在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。以上便是小编为您带来关于农村房屋宅基地可以买卖吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。

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