在律网,在线法律法规分享网站!

最新更新文章排行手机版

实用的常识网站!

当前位置:首页 > 法律知识

2手房贷款过户费怎样算(2手车过户需要多少钱)

时间:2022-11-21 19:00:24人气:340来源:互联网

二手房需要过户的话,肯定需要一定的手续,并且交纳一定的费用和税费,根据我国法律规定二手房交易需要的手续费,具体是如何进行计算的呢,接下来小编为大家整理关于二手房贷款过户费怎么算问题的解答,带着问题我们一起往下看。

一、二手房的过户费是怎么算的

二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。

(一)中介代理佣金

中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

(二)按揭费用

涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取(如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费);

按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%),不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的年限是20年;

贷款合同公证费:每宗300元;

转按揭合同协议公证费:每宗300元;

交易委托公证费:每宗200元;

银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;

他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;

贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

(三)二手房交易税费

交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括:

交易契税:评估价×1.5%(买方);

印花税:评估价×0.05%(双方);

交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡(双方);

登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算(买方);

测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算(买方);

产权证印花税:每本5元(买方)。

二手房贷款过户

二、二手房过户后银行多久放款

二手房过户后银行一般会在30日左右发放贷款。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务,会和抵押人签订抵押合同,并自抵押合同签订之日起30日内,向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要求依法对抵押物进行严格审查。

三、二手房贷款流程及时间

(一)具体流程

1、第1日递交材料,提出申请:

(1)买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅;

(2)工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估:

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日 银行审批:

1、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批;

2、审批过程一般在5个工作日左右,每单业务审批时间1-2天即可完成。具体地方要以实际地方办公效率为准。

4、第11-33日 交首付,办理过户:

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷:

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是小编对二手房贷款过户费怎么算的相关介绍,我们可以了解到,二手房过户费用实际就是二手房交易需要缴纳的交易税费,买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房过户一般需要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税、交易手续费,工本费等税种。若您还有其他疑问,可以在线咨询相关律师。

标签: