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农村房屋买卖公证怎样办理(农村房屋买卖)

时间:2022-11-21 19:25:19人气:730来源:互联网

在实际生活中,农村房屋买卖公证,是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。那么,农村房屋买卖公证怎么办理?农村房屋买卖公证的审查重点是什么?接下来就是由小编带来农村房屋买卖公证怎么办理的有关知识,以供大家参考借鉴。

一、农村房屋买卖公证怎么办理

根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:

(一)申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;

(二)卖方要提供房屋产权证书及复印件;

(三)出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

(四)房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

(五)单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

(六)公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

农村房屋买卖公证

二、民法典中民间借贷的房子如何买卖

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:

(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

《民法典》

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

三、房产公证费收取标准

公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:

(一)证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;

(二)证明遗赠抚养协议,收费10~50元;

(三)证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;

(四)证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;

(五)证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;

(六)证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;

(七)证明商标注册,收费50元;

(八)证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;

(九)证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;

(十)证明劳务合同,收费5元;

(十一)起草、修改合同文本,收费5~20元;

(十二)证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元;

(十三)证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费

1、不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;

2、1万元以上的,按2%收费。

(十四)证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,最低收费10元。

(十五)翻译,每千字15元,不足千字的按千字计。

外文打字,每千字2元。

外文校对,每千字5元。

(十六)保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元。

(十七)已受理的立卷中途撤回的,收费2~5元;

(十八)证明经济合同、企业承包、经营合同:

1、标的总额不满10万元的,收费10~50元;

2、10万元以上不满50万元的,收费100元;

3、50万元以上不满100万元的,收费300元;

4、100万元以上不满200万元的,收费600元;

5、200万元以上不满300万元的,收费1000元;

6、300万元以上不满400万元的,收费2000元;

7、400万元以上的,收费3000元。

(十九)代写与公证事项有关的文书,收费3~5元。

以上房产公证费用仅供参考,具体相关费用需咨询相关部门。

以上便是小编整理的关于农村房屋买卖公证怎么办理的相关内容。从上面内容我们可以知道在法律上,农村房屋交易是被允许的,即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的,必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询的律师。

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