二手房房产证过户手续（二手房过户应注意的问题）

　　（一）开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

　　（二）根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。

　　（三）根据实际测绘的面积结果到房地产管理部门办理过户。

　　（四）凭购房合同，房地局房政部门申请，审核后装订齐备的档案并制证、发证。

　　（一）在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解。要查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有，在签订房产买卖合同时，能否全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　（二）购房者要对即将进行交易的房产基本情况进行必要的了解。这主要包括房屋产权证是否真实；房产面积多大；该房产用途是什么；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

　　（三）对房屋上市交易资格的审查。

　　1、如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

　　2、如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

　　3、如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。根据《中华人民共和国担保法》的规定，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

　　4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售；

　　5、所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

　　房产证过户对于过户人来说等于就是转让其房屋所有权，之后在法律上也没有其他权利。以上是在律网小编来带的二手房房产证过户手续有关知识的介绍，相信您已对有关知识有了更多的了解。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询在律网，在律网有专业律师为您解答疑惑。