未满五年房子过户的税是多少钱_办理房产过户需要带哪些材料

　　未满五年房子过户的税有以下几种：

　　1.契税：成交价或评估价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)；

　　2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

　　3.交易印花税：成交价或评估价×0. 05%；

　　4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)；

　　5.公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）；

　　6.评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴）。

　　办理房产过户需要带的材料分买方和卖方。

　　1.买方需要携带的证件资料：若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、二手房买卖交易的契税完税证明。若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

　　2.卖方需要携带的证件资料：卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　在律网提醒您，法院拍卖的房子过户方法：

　　1.首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

　　2.材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

　　3.当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

　　4.可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。